청년 주택드림 청약통장 (기존 청년주택청약통장과 비교)

주택 청약이 당첨되어도 높아지는 금리에 대출을 감당 못하니 당첨을 포기해야하나 고민하셨을 겁니다. 국도교통부에서 청년 주거 지원을 위해 청년 주택 드림 청약 통장 제도를 새롭게 출시했습니다. 청년 주택 드림 청약 통장의 주 내용은 청약 통장과 대출을 연계해서 장기 저금리 대출을 지원해주는 것입니다. 최장 40년간 최저 2.2%의 저금리로 분양가의 80%까지 자금을 빌릴 수 있습니다.

청년 주택 드림 청약 통장에 가입하면 기존에 갖고 있던 청약 통장은 어떻게 되는지, 신청 자격은 어떻게 되는지, 가입은 언제부터 가능한지 등에 대해서 알려드리겠습니다.

청년 주택 드림 청약 통장 혜택 내용

청년 주택 드림 청약 통장 혜택 내용은 청약 통장 혜택, 대출 혜택, 생애 주기별 금리 추가 인하로 나눠서 설명할 수 있습니다.

1. 청년 주택 드림 통장 혜택 (청약통장)

이자: 최대 4.5%
월 최대 100만원 납입 가능

기존 청년 청약 통장의 경우 월 최대 납입액이 50만원이었으나 청년 주택드림 청약 통장은 최대 월 100만원으로 늘어났습니다.

이자율도 기존 청년 청약 통장은 최대 4.3%였으나 청년 주택드림 청약 통장의 경우 최대 4.5%로 0.2% 증가했습니다.

2. 청년 주택 드림 대출 혜택

내집마련디딤돌 대출의 경우 최장 대출 기간이 30년인데 비해 청년 주택 드림 대출은 대출 기간이 최장 40년입니다. 청년 주택 드림 대출 혜택은 아래와 같습니다.

분양가 80%까지 대출
금리 최저 2.2%(만기, 소득별 차등)
대출 기간: 최장 40년

3. 생애 주기별 금리 추가 인하

결혼, 출산, 다자녀의 경우 금리를 추가 인하해 주고 있습니다.

결혼: 0.1% 금리 인하
출산: 0.5% 금리 인하
다자녀: 0.2% 금리 인하

청년 주택 드림 청약 통장 신청 자격

기존 청년 청약 통장보다 가입 조건이 완화되었습니다. 청년 주택 드림 청약 통장과 청년 주택 드림 대출 신청 자격을 각각 설명드리겠습니다.

1. 청년 주택 드림 청약 통장 신청 자격

기존 청년 청약 통장과 청년 주택드림 청약 통장의 혜택을 비교해서 표로 설명드리겠습니다.

기존 청년 청약 통장	청년 주택 드림 청약 통장
만 19세 이상 34세 이하	만 19세 이상 34세 이하
연소득 3,600만원 이하	연소득 5천만원 이하
무주택 세대주	무주택자
이자율 최대 4.3%	이자율 최대 4.5%
납입한도 최대 50만원	납입한도 최대 100만원

청년 주택 드림 청약 통장과 기존 청년 청약 통장 신청 자격의 달라진 점은 연소득이 3600만원에서 5천만원으로 크게 상향되고, 무주택 세대주일 필요 없이 무주택 세대원도 신청이 가능해졌습니다. 이에 따라 부모님과 함께 거주 중인 무주택 자녀도 신청이 가능합니다. 소득 기준도 크게 완화됨에 따라 신청자가 많이 늘 것으로 예상됩니다.

군 복무 기간은 연령에서 최대 6년까지 차감해 계산합니다.

예시) 40세 군 복무 기간 6년 무주택자: 40세 - 6년 = 34세로 간주

가입 후 만 34세가 지나더라도 통장 금리나 대출 금리는 그대로 유지됩니다. 가입 시점에 자격을 충족하면 가입 후 자격이 변동하더라도 우대 금리 등은 동일하게 적용받습니다.

2. 청년 주택 드림 대출 신청 자격

청년 주택 드림 청약 통장으로 주택 청약에 당첨된 경우 청년 주택 드림 대출을 연계해 줍니다. 청년 주택 드림 청약 통장 신청 자격과 대출 신청 자격은 다른데요. 청년 주택 드림 대출 신청은 아래의 조건을 만족해야 가능합니다.

청년 주택 드림 청약 통장 1년 이상 가입
1000만원 이상 납입
연소득 미혼 7000만원이하, 기혼 연 1억원 이하
6억 이하, 전용 면적 85m2 이하 주택

청년 주택 드림 대출 신청 자격 중 소득 기준은 근로소득자의 경우 최근 1개년 근로소득원천징수영수증을, 사업소득자의 경우 최근 1개년 사업소득원천징수영수증을 확인하여 따집니다.

청년 주택 드림 청약 통장 출시일

2024년 2월 예정입니다. 청년 주택 드림 청약 통장 출시일 이후에 청약에 당첨된 경우에만 청년 주택 드림 대출을 받을 수 있다는 점 유의하시길 바랍니다.

기존 청년 우대형 청약 통장 연계

기존 청년 우대형 청약 통장 가입자는 청년 주택 드림 청약 통장 출시일에 자동 전환 가입되니 걱정하지 않으셔도 됩니다. 일반 청약 저축 가입자의 경우 출시 후 청년 주택 드림 청약 통장으로 전환 신청이 가능합니다. 기존 청약 통장에 납입한 가입 기간, 납입 금액, 납입 회차 등은 연속해서 인정됩니다.

가입 가능 은행

청년 주택 드림 청약 통장 취급 은행은 국민은행, 우리은행, 기업은행, 신한은행, 농협은행, 하나은행, 대구은행, 부산은행, 경남은행입니다.

여기까지 청년 주택 드림 청약 통장에 대해서 알아보았습니다. 앞서 말씀드렸다시피 기존 청년 청약 통장에 비해 소득 제한, 이자율이 청년 주택 드림 청약 통장이 더 높습니다. 청년 청약 통장을 보유하고 계신 분은 자동으로 24년 2월 출시일에 청년 주택 드림 청약 통장으로 전환되니 따로 신청하실 필요가 없습니다. 청년 주택 드림 청약과 청년 주택 드림 대출이 청년 주택 마련에 실질적인 도움이 되는 제도이길 바랍니다.